5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》。新政从优化预售办理条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准四个方面考量进行了调整。下面我们来看看516成都购房新政解析，以及成都购房新政的影响有哪些？
516成都购房新政解析
（1）优化家庭住房总套数认定标准。
在516新政之前，在近郊区（市）县已购或新购住房的购房者如果还想在中心城区（青白江除外）购买住房的，则名下的住房将纳入家庭住房套数考量范围。516新政之后，则不会纳入家庭住房套数的考量范围。
（2）优化无房家庭认定标准。
新政之前，成都关于无房居民家庭的认定是“2016年10月1日开始，在成都市没有住房转让交易记录”，现在，优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”。也就是说，购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房，且2年内无住房转让记录，就被认定为无房居民家庭。
（3）无房家庭顺位，如何排序？
第一顺序：具有项目所在区户籍一年以上并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保一年以上；第二顺序：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保一年以上，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；第三顺序：具有项目所在区户籍一年以上；第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。
（4）近郊有房在主城区买房，算无房资格还是普通资格呢？
算普通资格。无论你在近郊区（市）县是否名下有房，均可以在中心城区内再买1-2套（个人上限1套，家庭上限2套）。但需名下无房无自有产权住房，且在登记购房之日前两年内无住房交易记录，才算作无房资格。
（5）目前成都的限购政策是怎样的？
在中心城区购房（青白江除外）需要满足：①拟购房区户籍满24个月；②连续缴满拟购房区24个月社保；③拟购房区户籍未满24个月的，需在拟购房区稳定就业且连续缴纳社保12个月。三者满足其一即可。
与此同时，中心城区购房需要满足以下套数限制：
① 家庭成员一人具有成都户籍的家庭，最多可在中心城区购买两套房；
② 成年单身且具有成都户籍的家庭，最多可在中心城区购买一套房；
③ 非成都户籍但有成都社保的家庭，最多可在中心城区购买一套房。
在近郊购房，需要有成都户口，或连续就业1年及以上。
成都购房新政的影响有哪些
（1）刚需无房家庭增多了。不过，刚需的其他认定标准不变，即只要在大成都（包括三圈层）有房，就不算刚需。
（2）中心城区普通购房资格增多了。近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。新政可以促进三圈层有房的人到中心城区购置房产，但属于普通购房资格。
（3）项目入市销售节奏加快了。新政规定，允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。既能加快开发商入市销售的节奏，让房企实现更快的资金回笼，也能让市场新房供应跟上节奏。 同时，支持各区（市）县根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。
这次政策调整，成都主要着力方向在新房购买资格调整，首付比例、限售政策、摇号选房和房贷首付、利率等政策，仍然按照成都之前的执行标准。在5月15日，央行联合银保监会发布政策，下调房贷利率，据说成都房贷利率最低可降至4.4％！对于成都购房者来说，现在确实是一个上车的好机会。
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