自去年下半年大型房企暴雷开始，行业流动性危机导致债务违约和项目交付问题蔓延。在此背景下，投资者和购房者的信心也前所 未有的脆弱。此时具备“权威”光环的评级机构结果自然引起广泛关注,那么权威机构的话就要奉为圭帛吗？接下来小编就带大家一起去看一看地产评级经历着第四次低谷,评级下调的预警作用不足的相关内容。
地产评级经历着第四次低谷
现如今的地产行业评级，正处于前所 未有的低谷。以E50企业为样本，目前能够达到投资级评级的企业不足三成，主要为国企、央企和个别民企，这与以往相比变化可能不大，但是同时三到四成企业评级进入C字头或以下或者在近一年内撤销评级，这确实是非常罕见的。具体而言，E50企业中，穆迪21%企业为投资级，其中仅龙湖一家民企；惠誉35%为投资级，其中仅龙湖、碧桂园两家民企；标普16%企业为投资级，其中仅龙湖一家民企。与此相对，穆迪43%的企业评级位于C字头或以下或者在近一年内撤销评级，惠誉和标普的这一比例分别达到35%和43%。
评级下调的预警作用不足
回顾2021年6月以来三大机构的评级调整，我们发现其呈现以下四大特点：（1）高频次调整：面向地产行业，穆迪、惠誉2021年6月以来的评级调整接近或达到200次。（2）下调为主流：在三大机构的评级调整动作中，评级下调和评级撤销占比在六到七成。（3）少数企业幸存：仅国企、央企、港资企业和个别民企能够维持评级，其他企业无一幸免被下调或者接连下调。（4）下调原因基本类似：评级机构下调评级的依据主要是认为企业销售下滑、再融资渠道收窄等因素使得企业流动性灵活性下降。（5）调整的前瞻性不足：比起我们所期待的良好的风险预警作用，我们发现三大机构评级调整的前瞻性并不好，它往往要在风险事件即将发生甚至发生之后才会作出反应。
三大评级机构的强大话语权和影响力不可否认，但是在当前行业低谷期，尤其应该理性看待评级下调，不应该夸大评级下调的作用，低评级也并非意味着企业一定会破产。以上就是《地产评级经历着第四次低谷,评级下调的预警作用不足》的全部内容。想买大成都及周边新房，想了解更多楼盘优惠情况，想要免费接送看房，点击下方咨询热线，免费咨询成都购房，成都好房子网网致力于成都楼市。
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