8月的成都土拍市场，终于开启了“以量取胜”的模式：释放47宗地，合计约2845亩，其中45宗是位于中心城区的双限地，计划分别于8月10日（计划12宗，实际出让10宗）、15日（15宗）、24日（18宗）正式拍卖。小编将具体给大家分析一下这次土拍情况：
用地性质：纯住宅，容积率：2.5，起拍楼面价：15910元/㎡，清水均价限价：30000元/㎡，成交楼面价：15910元/㎡，竞得者：高投。
高新66亩地北侧的五组团二幼与社区综合体已经竣工，且周边路网成熟，一个地块之隔就是规划中的蒲草塘TOD，南侧一街之隔的金泰和序取证价格超过3.5万元/㎡（拿地时清水限价30500元/㎡），总价510万/套起，这宗成都高投拿下的2.5容积率人才公寓用地，清水限价3万元/㎡，显得很有性价比。
二、天府新区万安街道66亩
用地性质：纯住宅，容积率：2，起拍楼面价：11000元/㎡，清水均价限价：27000元/㎡，成交楼面价：12600元/㎡，竞得者：中交。
天新66亩地，同样紧邻幼儿园，但尚未开建，此外周边道路未成网，离高速路也略近。但能引发28家房企争夺，必然有原因：这宗地与高新地块有一定价差，且容积率只有2.0，更低密。
三、天府新区万安街道67亩
用地性质：纯住宅，容积率：2，起拍楼面价：11300元/㎡，清水均价限价：25600元/㎡，成交楼面价：12900元/㎡，竞得者：厦门弘垚鑫。
清水限价25600元/㎡地块位于万安南，即早年的麓山板块，属天新B学区。这宗地虽与成自泸高速较近，但周边有大量已交付楼盘，生活氛围浓厚，距离最近的新房项目，全装修房源单价大致在15824～31097元/㎡。同时，区域内产品形态丰富，既有高层洋房也有叠拼，而这宗地有18～54米的建筑高度限制，按3米/层算为6～18层，很低密，建发会否再落子一个新中式项目，不妨期待一下。
四、天府新区华阳街道76亩
用地性质：住兼商，容积率：1.81，起拍楼面价：15000元/㎡，清水均价限价：32000元/㎡，成交楼面价：17200元/㎡，竞得者：中铁建。
近年来，麓湖公园区品牌房企聚集，此前推出的万科公园传奇、中海观园都是大热的盘，如今土地日益稀缺，区域内品牌房企的在售项目也仅剩两个：建发观唐映月与中粮保利天府时区，中国铁建拿下的这宗75.8亩土地无疑将解渴区域市场。
五、双流区怡心街道84亩
用地性质：住兼商，容积率：2，起拍楼面价：12900元/㎡，清水均价限价：30500元/㎡，成交楼面价：13000元/㎡，竞得者：空港兴城。
空港兴城拿下的83.7亩土地，是近一年怡心湖板块推出的现有配套最好的土地之一：紧挨5号线南湖立交站，与怡心湖“7字型”规划范围仅一街之隔，与日航酒店、怡心湖主湖区隔街相望，西侧的九龙仓时代上城、德商华府天骄、南湖逸家都已交房多年，底商多，基础生活配套比较完善。由于地理位置优越、配套丰富，这宗地也非常有关注度——不仅市场关心，市民也很关心，隔三差五就会在网络问政平台询问其规划。如今，它终以板块最高清水限价30500元/㎡面市（今年上半年建发58.8亩清水限价3w，为此前最高），称得上不负众望。此外，周边老小区密度都比较高，空港兴城会如何操刀这宗容积率只有2.0的住兼商地块，还是非常值得一看。
六、双流区怡心街道87亩
用地性质：住兼商，容积率：2，起拍楼面价：12000/㎡，清水均价限价：28500元/㎡，成交楼面价：12500元/㎡，竞得者：嘉禾兴。
该地块北侧是棠湖中学、怡心三幼以及规划中的小学，西、南两侧有大面积规划绿地，步行约700米可达地铁19号线温家山站，西南侧直线600米为远期规划的21、22号线交汇站点怡心湖北站，未来可期。同时，上个月一口气放出3宗土地（清水限价29000、29500元/㎡）的怡心湖A区，正位于这宗土地的南侧，而28500元/㎡的清水限价，也有一定的性价比。
七、双流区黄甲街道98亩
用地性质：纯住宅，容积率：2，起拍楼面价：7400/㎡，清水均价限价：20000元/㎡，成交楼面价：7400元/㎡，竞得者：空港科创。
这宗土地西临高新综合保税区双流园区，东北侧为双流区教科院附属学校，加之2w的清水限价。
八、龙泉驿区大面街道63亩
用地性质：住兼商，容积率：1.8，起拍楼面价：12600/㎡，清水均价限价：28000元/㎡，成交楼面价：12600元/㎡，竞得者：人居。
兴城人居拿下这宗63亩商住地，已是板块内的第5块地，堪称“重仓”。该地块紧挨着上个月仁和竞得的39亩商住地，中间只隔了规划中的小学和幼儿园，清水限价保持不变，为2.8万。值得一提的是，相较于人居2022年拿的板块内土地，清水限价虽然维持不变，但房地价差却变大了：楼面地价从2022年的14200元/㎡降到了12600元/㎡，给了房企更多的发挥空间。
九、龙泉驿区龙泉街道45亩
用地性质：纯住宅，容积率：1.5，起拍楼面价：5600/㎡，清水均价限价：18500元/㎡，成交楼面价：5600元/㎡，竞得者：成都城投置地。
龙泉今天出让的另一宗44.7亩地，位于龙泉山脚属于龙泉山城市森林公园生态游憩区，容积率只有1.5，还有严格的高度限制：整体高度一般不得超过18米（相当于6层），局部建筑一般不得超过20米（超过18米的局部建筑占地面积不得超过建筑总占地面积的20%）。也就是说，大概率会诞生一个纯叠拼项目。再看配套，地块南侧是区实验小学与百工堰幼儿园，周边有数个交付多年的小区，基础生活配套成熟；步行约1.2公里可达龙泉人民的划船烧烤休闲胜地——百工堰公园，约1.8公里可达驿马河公园；驾车2.5公里可达龙泉万达。
十、温江区涌泉街道64亩
用地性质：纯住宅，容积率：2.5，起拍楼面价：7500/㎡，清水均价限价：22000元/㎡，成交楼面价：7500元/㎡，竞得者：鱼凫。
从配置来看，这片区域无疑是温江的新中心。且看今天成交的土地：距离地铁17号线温泉大道站约500米，周边有温江文体中心、区图书馆，并且教育资源密集。这宗地清水限价2.2万元/㎡，由鱼凫竞得，隔壁星河WORLD清水房源14892～17887元/㎡，可能只有在产品力上下功夫，鱼凫未来的新项目才能获得更高的市场认可。
以上是小编对最新土拍的具体分析，清水限价低于2万的土地本次仅有1宗，即成都城投竞得的龙泉山脚住宅地，但产品形态低密，后期入市的总价应该不会太低。小编将持续为大家更新8月15、24日的土拍，因此也值得期待了。
中海浣云居
在售分享到：
